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那么,此次5年期以上LPR下降,是不是利好房地产市场呢?8月25日,央行对个人住房贷款利率定价机制进行调整,将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR。但与一般贷款不同的是,房贷利率实行“下限管理”。这主要是为了坚守“房住不炒”定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于稳定居民部门杠杆率。所以,此次5年期以上LPR下降,并非放松房地产市场调控,而且LPR下降并不意味着房贷利率直接下降。在当前形势下,受利率下限以及银行加点等约束,LPR下降后房贷利率下行的概率并不高。此外,日前发布的三季度货币政策执行报告也再次强调,按照“因城施策”原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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